2023.04.03
合生头条丨基石牢筑 财务稳健 合生创展成长价值凸显
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2022年房地产政策不断优化，行业从修复到康复的确定性逐渐增强。
与此同时，经过一番严苛考验，行业沉淀出一批优质房企成为新的引领者，它们在新发展周期中探索新发展模式，演绎新活法。
以合生创展为例，从其近日公布的2022年度经审计业绩可以看出，在港股（地产发展商）以及a股（同类行业）的115支个股中，合生创展主要股票指标、综合盈利指标均位于优良水平。
（数据来源：同花顺）
具体来看，合生创展2022年度销售毛利率为30.39%，好于近六成企业；销售净利率为33.37%，净资产收益率为6.57%，总资产净利率为1.90%，均位于百余只个股中超前水平。其中，销售净利率更是高于华润置地、中海、龙湖等众多头部企业。
这源于合生创展一直坚持以“稳健发展”为基础，深耕主业、多元发展，将创新思维与科技赋能融合，塑造起多维度的核心竞争力，稳健穿越周期。
债务规模稳步下降
资产结构持续优化.
财务健康无疑是近年来房企的关键词，不仅关系到房企在资本市场的投融资，也影响到居民对房企住宅消费的选择信心，成为房企能够前行的重要基底。
合生创展积淀三十年风和雨，始终秉持审慎稳健营运方针，将风险管控放在第一位，注重资产升值及财务稳健，致力于实现可持续发展。
2022年年报显示，合生创展营业总收入为272.52亿港元，净利润约为91亿港元，归母净利润87.62亿港元，盈利水平总体保持稳定健康。
合生创展负债合计2003.36亿港元，同比下降14.09%。集团有息债务总额约为965亿港元，同比下降16%。其中，集团信用债仅占总有息负债余额8%，资产结构向好。
报告期内，集团资产负债率为67%，较去年同期也有所优化，负债资产占比维持稳定，偿债能力持续提升。
值得注意的是，在去年房企普遍面临融资严冬，银行贷款受限明显背景下，合生创展在长期和短期银行贷款方面取得了约2177.45亿港元的银行信贷额度，同比逆势增长了6.8%，其中有1212.2亿港元仍未被动用，为企业留下充裕的资金储备。
此外，合生创展凭借多元的融资渠道，持续创新融资方式，2022年度集团加权平均财务成本为6.5%。
通过始终保持较低的资产负债率水平、逐年下降的借贷成本以及充足安全的现金流，合生创展获得了市场和资本的认可。标准普尔及惠誉国际分别维持集团b、b 的信用等级；联合评级维持aaa的主体最高信用等级。
创新营销赋能
多元业务基石牢筑.
面对充满挑战的经营环境，合生创展保持自身定力，笃行不怠，在逆境中稳步前行，实现地产、商业、合生活、投资及基建五大板块并驱发展，核心业务板块持续保持盈利。
地产板块作为合生创展重点发力的业务板块，持续提供稳健的收入、利润增长点，是为集团贡献现金流和利润增长的压舱石。销售力和营销力不断提升，产品结构不断优化，以提升产品竞争力为导向，力求获取利润最大化。此外，合生创展通过打破传统操盘思维，探索多元创新营销，利用科技赋能营销模式，为业务注入增长新动能。
2022年是合生创展三十周年，其以三十周年为载体，持续性输出话题营销，相继推出“家有戏精合家欢”、“了不起的30岁”、“万般皆可u意思”、“yi茶暖心”、“u意思研究所”、“合你益起u意思”等活动，创新流量资源聚合平台，实现布局全国的多元传播营销矩阵，积极掌握营销主动权。
而高频次、全场域的营销盛典在提升合生创展品牌影响力、营销内容力与品牌话题性的同时，也在不断引发购房者的关注和互动，奠定客户成交转化的基础，使集团销售业绩屡创新高。
据悉，2022年，合生创展合约销售额为325.79亿港元，平均合约售价为23861元（人民币）。其中，环渤海区（北京及天津）占总合约销售的64%，大湾区（广州、惠州地区）占比为26%，长三角地区占比为10%。
同时，合生创展坚持品牌化战略，合生缦系产品凭借其突出的品质实力逆势破局。2022年，合生缦系合计贡献销售业绩126.99亿人民币，占集团总销售业绩39%。
此外，2022年内，合生创展已落成建筑面积合共86.6万㎡，预期于2023年落成建筑面积合共为289.7万㎡，预计投放市场货值大于1000亿港币以上。
2022年内，合生创展已订立销售及预售合约但尚未交付予买家的建筑面积为206.24万㎡。交付后，于此相应的451.76亿港元所得款项，将作为2023年及其后的业绩收益，这均为合生创展2023年度的持续盈利和发展打下基础。
在今年，合生创展为“美好焕新”品牌主题年，在高质高效发展后再次出发，迈入下一个成长征程。
土储丰富优质
持续盈利可期.
实现了好于行业大市的韧性发展，还得益于合生创展其坚定的战略定力和前瞻的战略定位。
一直以来，合生创展秉持住宅居住属性，洞悉国家城市战略布局与城镇化发展趋势，灵活动态调整布局策略，在城市布局中更加聚焦一二线城市及核心城市群中的机会。
从资源结构上看，截至2022年，合生创展土地储备总量为28.72百万㎡。截至2022年，地产板块土地储备约2146万㎡。一线城市(北京、上海、广州、深圳和临深区域)土储高达1595万㎡，占比74%。
同期内，商业板块土地储备约726万㎡。一线城市(北京、上海、广州、深圳和临深区域)土储高达690万㎡，占比95%。
2022年的全年新增项目——合生滨江苑(121地块)，位于上海黄浦江的核心优质地块，总建筑面积29.36万㎡，成为新的一年合生创展发展的坚实后备力量。此外，更有多个城市更新项目在合作进展中。
由此来看，合生创展土地储备丰富且优质，不仅为集团未来持续盈利提供了可预见的成长基本面，而且其以中心城市为核心、投资主流地段的战略，使集团在下行周期中能够保持基本稳定，提升穿越周期的定力。
此外，合生创展拿地强度方面保持行业适中，并坚守等量拓展的原则。稳健的拿地策略使合生创展在变化着的市场中能够最大效率抓住机遇，同时保持销售业绩的稳健性。
极致产品力
“四保”方针彰显企业责任.
在行业“保交付，稳民生”背景下，2022年，合生创展多维度全面提升品质力，做到了100%品质交付，不仅彰显了企业社会责任，更是提升市场信心，为居民的美好生活助力。
2022年，在经营目标和产品品质双重目标驱动下，合生创展始终站在客户视角，聚焦以“精细化管理”为主体、“保交楼、提品质”为两翼的总体管控思路，引领合生住宅品质。
同时，在保交楼、保预售、保开工、保竣备的“四保”方针指引下，合生创展立足于品质的常态化管理，以“四位一体”品质管控体系为手段。
据悉，2022年，合生创展地产交楼销售收入176.29亿港币，交付总建筑面积约为101.4万㎡，确认交楼销售平均价格约每平方米港币17379元，与上一年度持平。
经历三十年的风雨历练与打磨，合生创展已完成多元化业务板块的构建，蜕变成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台。
面对未来，合生创展将不畏变革，积极应对行业变迁，开拓企业升级潜力。凭借稳健的发展步伐、多元化产业布局、优质的产品与服务，以及健康的财务状况，与行业共同迈入高质量发展阶段，开启下一个值得期待的新里程。